Pankow hat sich in die teure Hälfte Berlins geschoben: Der Bezirk liegt durchschnittlich +10 bis +20 % über dem städtischen Mittel. Wer mit zwei Kindern hier statt in Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf lebt, legt pro Jahr schnell 5.000 bis 9.000 Euro drauf.
Wie viel davon auf Miete, Einkauf und Freizeit entfällt, zeigen wir dir hier Posten für Posten, jeweils mit Blick auf die restlichen elf Bezirke. Wir stützen uns auf den Berliner Mietspiegel[1], auf den Marktbericht der Investitionsbank IBB[2], auf Preiserhebungen aus dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg[3] und auf die veröffentlichten Tarife der BVG[4] sowie der Berliner Bäder-Betriebe[5].
- Kurz gefasst: die Eckwerte für Pankow
- Ein Pankower Monat in Euro
- Miete und Energie: wofür das meiste Geld weggeht
- Was auf den Teller kommt
- Bus, Bahn und eigenes Auto
- Freizeit: was Bad, Leinwand und Studio kosten
- Kinder großziehen: was wirklich anfällt
- Wer ist günstig, wer teuer? Die Bezirke im Ranking
- Wie Pankow gegen die Außenbezirke abschneidet
- Wem Pankow finanziell entgegenkommt
- Deine Fragen zum Leben in Pankow
- Wie es mit den Preisen in Pankow weitergeht
- Quellen
Kurz gefasst: die Eckwerte für Pankow
- Kaltmiete bei neuen Verträgen: 18 bis 22 Euro/qm
- Grundversorgungstarif Strom: 38 bis 42 Cent/kWh
- Garage oder Stellplatz: 150 bis 250 Euro/Monat
- Cappuccino im Pankower Café: ca. 3,20 bis 4,20 Euro
- Betreuung gratis, fürs Kita-Essen ca. 25 Euro/Monat
- Gemessen am Berliner Durchschnitt: +10 bis +20 %
Woher die Werte kommen
Grundlage für die Mieten sind Mietspiegel und Marktdaten der IBB. Strom- und Gaspreise entsprechen den geltenden Tarifen der Grundversorgung in Berlin, Alltagspreise den Erhebungen des Statistikamts. Bei BVG und Bädern gelten die amtlichen Preislisten, Café- und Restaurantpreise haben wir selbst in Pankow erfasst.
Ein Pankower Monat in Euro
Die Beträge beschreiben, was ein durchschnittlicher Haushalt ausgibt, der weder prasst noch sich jeden Einkauf verkneift.
| Haushalt | Monatsbudget Pankow |
|---|---|
| Single, 1- bis 2-Zimmer-Wohnung | 2.300 bis 3.000 Euro |
| Paar, 2- bis 3-Zimmer-Wohnung | 3.600 bis 4.600 Euro |
| Familie mit 2 Kindern, 3- bis 4-Zimmer | 5.000 bis 6.800 Euro |
Warum Familien in Pankow mehr brauchen als in Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf? Fast ausschließlich wegen der Wohnung. Bei gleicher Fläche zahlst du hier rasch 400 bis 700 Euro mehr Miete.
Miete und Energie: wofür das meiste Geld weggeht
Auch in Pankow ist die Wohnung der dickste Ausgabenposten, und der Bezirk spielt dabei in der oberen Hälfte mit. Wer neu mietet, landet üblicherweise bei 18 bis 22 Euro kalt pro Quadratmeter, in gefragten Straßen auch weit darüber. Spandau, Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf kommen mit 10 bis 14 Euro aus.[1]
An kalten Betriebskosten fallen 2,00 bis 2,50 Euro pro Quadratmeter an, für die Heizung je nach Sanierungsstand weitere 1,50 bis 2,50 Euro. Eine Kilowattstunde Strom kostet beim Grundversorger 38 bis 42 Cent, nach einem Anbieterwechsel eher 28 bis 32 Cent.
Wie teuer mieten die anderen Bezirke?
| Bezirk | Angebotsmiete (Euro/qm nettokalt) |
|---|---|
| Mitte | ca. 21 bis 24 |
| Friedrichshain-Kreuzberg | ca. 20 bis 23 |
| Pankow | ca. 18 bis 22 |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | ca. 17 bis 20 |
| Tempelhof-Schöneberg | ca. 15 bis 18 |
| Neukölln | ca. 15 bis 18 |
| Steglitz-Zehlendorf | ca. 14 bis 17 |
| Treptow-Köpenick | ca. 13 bis 16 |
| Lichtenberg | ca. 12 bis 15 |
| Spandau | ca. 11 bis 14 |
| Reinickendorf | ca. 11 bis 14 |
| Marzahn-Hellersdorf | ca. 10 bis 13 |
Rechnen wir es an einer Beispielwohnung durch: 70 Quadratmeter, frisch saniert, warm etwa 1450 bis 1800 Euro in Pankow. Friedrichshain-Kreuzberg verlangt für Ähnliches 1.600 bis 1.900 Euro.
Was auf den Teller kommt
Im Supermarktregal kostet die Milch in Pankow dasselbe wie überall in Berlin. Unterschiede zeigen sich erst am Marktstand, im Bioladen und am stärksten, sobald du auswärts isst.[3] Rechne als Single mit 50 bis 70 Euro in der Woche, als Paar mit 90 bis 130 Euro und mit zwei Kindern mit 150 bis 230 Euro.
| Produkt | Preis |
|---|---|
| 1 Liter Vollmilch (Discounter) | ca. 1,09 Euro |
| 1 Liter Biomilch | ca. 1,49 bis 1,79 Euro |
| 500 g Mischbrot vom Bäcker | ca. 3,50 bis 4,50 Euro |
| Cappuccino im Kiez-Café | ca. 3,20 bis 4,20 Euro |
| Hauptgericht einfaches Restaurant | ca. 12 bis 16 Euro |
| 3-Gänge-Menü für 2 mit Getränken | ca. 65 bis 90 Euro |
| Döner | ca. 6,50 bis 8,00 Euro |
Auswärts essen ist in Pankow kein Schnäppchen. Die Karten liegen preislich eher oben, gleiche Qualität kostet mehr als am Stadtrand. Im Gegenzug hast du in der Nachbarschaft deutlich mehr Lokale zur Wahl.
Bus, Bahn und eigenes Auto
Beim Nahverkehr gibt es keinen Pankow-Aufschlag, die Preise sind in ganz Berlin identisch. Ein Deutschlandticket kostet 58 Euro pro Monat, die Monatskarte AB 64 Euro.[4] Von der Schönhauser Allee bist du in etwa 12 Minuten am Hauptbahnhof.
Ein Auto lohnt sich hier kaum. Parkplätze sind rar, die meisten Zonen bewirtschaftet, und für einen Stellplatz oder eine Garage gehen wie im Zentrum 150 bis 250 Euro im Monat weg. Benzin und Diesel kosten in Pankow dasselbe wie überall in der Stadt.
Freizeit: was Bad, Leinwand und Studio kosten
| Aktivität | Preis |
|---|---|
| Eintritt Berliner Bäder-Betriebe | ca. 6,50 Euro |
| Kinokarte (regulär) | ca. 11 bis 15 Euro |
| Discount-Fitnessstudio | ca. 20 bis 30 Euro/Monat |
| Premium-Fitness mit Sauna | ca. 60 bis 100 Euro/Monat |
| Theaterkarte (Volksbühne, Schaubühne) | ca. 18 bis 55 Euro |
| Eintritt Wasserturm Prenzlauer Berg | Eintritt frei |
Kinokarten in Pankow bewegen sich im üblichen Berliner Rahmen. Wer in einem der gehobenen Häuser in Mitte oder Kreuzberg sitzt, zahlt meist ein bis zwei Euro mehr als im Multiplex am Stadtrand.
Kinder großziehen: was wirklich anfällt
Einen Kitabeitrag erhebt Berlin nicht, Eltern tragen nur rund 25 Euro monatlich fürs Essen. Die Schule selbst ist kostenlos. Trotzdem gehen in Pankow pro Kind etwa 40 bis 80 Euro im Monat für Material, Ganztagsangebot und Klassenkasse weg.
Der Pankower Fußballverein verlangt pro Kind 10 bis 15 Euro Beitrag im Monat. An der Musikschule des Bezirks bezahlst du abhängig vom Fach und von der Unterrichtszeit 25 bis 90 Euro, bei kleinem Einkommen gibt es Ermäßigung. Mit zwei Kindern, Training und Unterricht sind 100 bis 200 Euro monatlich typisch.
Wer ist günstig, wer teuer? Die Bezirke im Ranking
Eingeordnet haben wir jeden Bezirk gegenüber dem Berliner Mittel, gerechnet für vier Personen in einer 90-Quadratmeter-Wohnung.
| Bezirk | Kostenniveau vs. Berliner Schnitt |
|---|---|
| Mitte | +20 bis +30 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | +15 bis +25 % |
| Pankow | +10 bis +20 % |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | +5 bis +15 % |
| Tempelhof-Schöneberg | leicht über Schnitt |
| Neukölln | leicht über Schnitt |
| Steglitz-Zehlendorf | um den Schnitt |
| Treptow-Köpenick | leicht unter Schnitt |
| Lichtenberg | -5 bis -10 % |
| Spandau | -10 bis -18 % |
| Reinickendorf | -10 bis -18 % |
| Marzahn-Hellersdorf | -15 bis -22 % |
Pankow findet sich damit in der teureren Gruppe wieder. Suchst du Ersparnis, wirst du im gleichen S-Bahn-Ring auf westlicher wie östlicher Seite fündig, mit Wohnungen, die 25 bis 40 Prozent weniger kosten.
Wie Pankow gegen die Außenbezirke abschneidet
Wer von Pankow nach Spandau zieht, zahlt 40 bis 60 Prozent weniger Miete, nach Marzahn-Hellersdorf sogar 50 bis 70 Prozent weniger. Lichtenberg ist im Mittel 25 bis 40 Prozent billiger, Reinickendorf 40 bis 60 Prozent. Nimmst du den weiteren Weg in Kauf, bleibt dir also eine Menge Geld.
Wem Pankow finanziell entgegenkommt
Gut verdienende Paare ohne Nachwuchs bekommen ein dichtes Netz aus Geschäften, Lokalen und Kultur direkt vor die Tür. Für viele gleicht das die hohe Miete aus.
Berufstätige, die im Bezirk arbeiten, gewinnen täglich Zeit und können den Wagen abschaffen. Für Stellplatz, Kraftstoff und Versicherung fallen dann 200 bis 400 Euro im Monat weg.
Familien mit hohem Einkommen erreichen Schulen, Sportvereine und Museen zu Fuß. Wer dagegen jeden Euro umdrehen muss, kommt am Stadtrand mit täglicher BVG-Fahrt günstiger weg.
Deine Fragen zum Leben in Pankow
Wie viel Miete ist in Pankow üblich?
Warm liegen 70 sanierte Quadratmeter bei ungefähr 1450 bis 1800 Euro monatlich. Kalt werden bei neuen Verträgen 18 bis 22 Euro je Quadratmeter fällig, Heizung und Betriebskosten schlagen mit 3,50 bis 5,00 Euro pro Quadratmeter zu Buche.
Mit welchen Ausgaben muss eine Familie in Pankow rechnen?
Für vier Personen sind in Pankow monatlich 5.000 bis 6.800 Euro realistisch, und zwar mit Miete, Lebensmitteln, Fahrkarten, Freizeit, Schulbedarf und Vereinsbeiträgen.
Soll ich nach Pankow ziehen?
Legst du Wert auf eine zentrale Lage mit allem in Laufweite, passt Pankow gut. Steht der Preis an erster Stelle, gibt es im S-Bahn-Ring gleichwertige Wohnungen, die 25 bis 40 Prozent billiger sind.
Deutschlandticket oder Berliner Monatskarte?
Das Deutschlandticket kostet derzeit 58 Euro. Die AB-Karte für 64 Euro ist teurer und bringt nur Leuten etwas, die ausschließlich in der Innenstadt unterwegs sind und das Umland nie brauchen.
Welche Stromrechnung ist in Berlin normal?
Beim Grundversorger kostet die Kilowattstunde 38 bis 42 Cent, bei günstigen Anbietern 28 bis 32 Cent. Verbraucht ihr zu zweit 2.500 kWh pro Jahr, kostet euch das zwischen 700 und 1.050 Euro.
Wie es mit den Preisen in Pankow weitergeht
Kurzfristig bleibt das Preisniveau stabil. Auf lange Sicht ziehen das Pankower Tor und das neue Quartier in Buch die Mieten allerdings nach oben.
Unterm Strich gilt: Wer lieber rechnet als auf eine schicke Adresse zu setzen, wohnt am Stadtrand am günstigsten. Eine Familie mit zwei Kindern gibt in Pankow gegenüber Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf leicht 5.000 bis 9.000 Euro pro Jahr mehr aus.
